Budaörs és Törökbálint már elérte a telítettséget, és most új ingatlanfejlesztések ragyognak fel az agglomeráció lakáspiacán.

A drasztikus ingatlanár-emelkedés miatt külsőbb kerületekben és az agglomeráció eddig kevésbé népszerű településein is egyre intenzívebben nézelődnek a vevők. Elterjedt a home office, szóval már nem feltétlenül fontos kritérium, hogy hogy a lakóhely a munkahelytől maximum félórányi útra legyen.

Most leginkább azok a települések kerültek fókuszba, ahol új építésű ingatlanokat 100 millió forintig lehet találni - mondta Weston Gyöngyi, a Családi Ingatlan Irodák tulajdonosa, a Népszava Erkély Ingatlanpiaci kitekintő podcast sorozatának friss epizódjában.

A szakértő kiemelte, hogy Budapest 10 kilométeres körzetében ezen az árkategórián belül egyre nehezebb találni házakat vagy lakásokat, mivel a környező településeken gyakorlatilag kiadós a telítettség. Ennek következtében a helyi önkormányzatok már csak nagyon korlátozott mértékben adnak engedélyt új építkezésekre. A legoptimistább forgatókönyv szerint akár családi házakat is lehet építeni a meglévő telkekre, viszont ahol az infrastruktúra nem képes elviselni a lakosságszám növekedését, ott a többlakásos épületek vagy ikerházak engedélyezése már szinte lehetetlen. Érd például jól mutatja a népességrobbanás jelenségét, hiszen lakossága rövid idő alatt jelentősen megnőtt, de hasonló trendek figyelhetők meg Dunakeszin, Pomázon és Szentendrén is, valamint a 11-es út mentén, míg a 10-es úton kifelé haladva Piliscsabáig már alig találni új építkezéseket – mutatott rá az ingatlanközvetítő.

A budapestiek ismét menekülni kezdenek, a külvárosok újra felfedezett kincsekké válnak.

Minden irányban ez a helyzet Budapest szűkebb vonzásközetében, megtelt már Budaörs és Törökbálint is, a vevők ezért is mennek egyre kijjebb. A korszerű ingatlant jó áron keresők immár akár 30-40 kilométerre is eltávolodnak a fővárostól, úgymond kiszorultak Pest megye határára. Mostanában emiatt is lett nagyon felkapott település például Pécel, ahol még mindig lehet 85-90 millió forintig jó méretű ikerházakat kapni. Új sztár a nemrég fókuszba került Kiskunlacháza, a településről sokan nem gondolják - a neve miatt - hogy még Pest megyében van. Itt újabban nagyon sok ikerház épült, óriási területeket parcelláztak fel. Összességében a Budapest déli agglomerációja dinamikusan pörög, ahol új építésűt, 80-90 millióért lehet ingatlant kapni, azok most nagyon felfutóban vannak - mondta.

A home office elterjedése miatt már nem feltétlenül fontos kritérium, hogy hogy a lakóhely a munkahelytől maximum félórányi útra legyen. Akinek ritkán, vagy nem rendszeresen kell bejárnia, azt nem riasztja el a 40-45 perces távolság. A kötöttpályás közlekedési lehetőség azért mégis sokat számít. Azok a települések, ahol valamilyen vasúti útvonal van, jobb árkategóriába esnek - hangsúlyozta Weston Gyöngyi. A vasútépítés nagyon fontos lenne, a minél kiterjedtebb vasúthálózat, és a minél több járat sokat lendítene az agglomerációs ingatlanpiacon, az ottani települések vonzerején.

Brutális az áremelkedés Budapesten

Az éves árnövekedés üteme tovább gyorsult, miután a kereslet drámai módon megnövekedett - állapította meg a zenga.hu. Az Otthon Start kedvező hitellehetőségei felforgatták a piacot, így a drágulás üteme is felgyorsult: míg az idei év első negyedévében 7, a második negyedévben már 13 százalékos volt az éves áremelkedés, addig a harmadik negyedévben ez a szám már 18 százalékra ugrott. Budapesten a helyzet még kedvezőtlenebb, hiszen itt a tavalyi azonos időszakhoz képest most 24 százalékkal magasabbak az ingatlanárak - tájékoztatott Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.