A budapesti új építésű lakások áraival kapcsolatos trendek figyelemre méltó változáson mentek keresztül: a havi drágulás üteme mérséklődött, és a piacon már a százmillió forintos határt ostromolják. A gazdasági helyzet alakulása és a kereslet-kínálat egye
Novemberben jelentősen lassult a lakáspiaci drágulás havi üteme a kereslet megpihenésének köszönhetően. Éves szinten viszont még mindig 10 százalék feletti az áremelkedés az ingatlan.com lakásárindexe szerint.
Az idei évben újabb fordulatot vett a lakásárak alakulása. November hónapban a lakásdrágulás havi üteme 0,1 százalékra csökkent, ami jelentős visszaesést jelent az októberben tapasztalt 2,8 százalékos tempóhoz képest. Éves viszonylatban viszont a novemberi áremelkedés 10,2 százalékra rúgott, ami szinte megegyezik az előző hónap 10,1 százalékos adatával. Az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe alapján a december elejére vonatkozó konkrét árakat is bemutatják, emellett kiemelik az új építésű budapesti ingatlanok terén elért rekordokat is.
Novemberben a lakáspiaci kereslet egy kis szünetet tartott, ami azt eredményezte, hogy az év végére a drágulás üteme mérséklődött. A budapesti ingatlanpiac azonban továbbra is dinamizmussal bír, hiszen az eladó lakások ára egy hónap alatt 1,6%-kal emelkedett, éves szinten pedig 13%-os növekedést mutatott. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, az MNB novemberi lakáspiaci jelentésére hivatkozva rámutatott, hogy a fővárosi drágulás üteme is hasonló tendenciát követ. Véleménye szerint a lakásárak emelkedésének fő mozgatórugója az idei évben tapasztalható, tavalyihoz képest élénkülő kereslet, amely folyamatosan felszívja a piacon lévő kínálatot, ezáltal növelve az árakat.
A lakásárak drágulásának mérséklődése figyelhető meg, hiszen Budapesten és Pest vármegyén kívül más területeken nem tapasztalható áremelkedés – sőt! Nyugat- és Dél-Dunántúlon, valamint a Szegedet is érintő dél-alföldi régióban az előző hónaphoz képest 1 százalékos árcsökkenés is bekövetkezett.
Budapesten egy átlagos új lakás ára elérheti a 100 millió forintot.
A kínálat mind a használt, mind az új lakásoknál kulcskérdés, mivel annak a bővülése visszafoghatja a drágulás ütemét. Erre az új lakásoknál szükség is van a mostani árakat tekintve. Fővárosban az eladásra szánt új lakóingatlanok középértéke 100 millió forint, az egyik fele ennél drágábban, a másik fele pedig olcsóbban szerepel a kínálatban. Az átlagos négyzetméterár pedig meghaladja az 1,4 millió forintot. Ráadásul már öt vármegyeszékhelyen - Debrecenben, Pécsen, Szegeden, Zalaegerszegen és Veszprémben - 1 millió forint felett jár az átlagos négyzetméterár.
Az újlakás-kínálat növekedését elősegítheti a márciusban kezdődő állami lakásépítési program, melynek keretében a kormány 200 milliárd forintot különített el lakások és bérlakások építésére, továbbá kollégiumok fejlesztésére.
Az első előrejelzések alapján a program az első öt évben akár 800 milliárd forintnyi forrást is mozgathat. A célkitűzés az, hogy évente 25 ezer új lakás épüljön, szemben a jelenlegi 15-20 ezer közötti számokkal. "Ilyen mértékű kínálatnövekedés már képes lehet lassítani a lakásárak emelkedését, de a program kapcsán még számos kérdés nyitott. Jelenleg nincs információnk arról, hogy az állami támogatással megvalósuló projekteknél lenne-e esetleg négyzetméterár-korlátozás" - emelte ki Balogh László. Az ingatlan.com szakértője úgy véli, hogy a közeljövőben az elmúlt egy-két évhez képest jelentősen több új lakás építése válik lehetővé, ami nemcsak a lakhatási problémák enyhítésére, hanem a meglévő lakásállomány korszerűsítésére is szükséges.
