Hozhat-e új impulzusokat a Lakhatási Tőkeprogram?
Az MBH Elemzési Centrum sokat vár a mintegy 300 milliárd forintos projekttől.
A régiós országok lakásberuházásainak GDP-hez viszonyított aránya 2024-ben 2-6 százalék között mozgott. Magyarország esetében ez a mutató 2005 és 2024 között 1,8 és 4,7 százalék között ingadozott. Az elmúlt két évben a gazdasági lassulás következtében minden érintett országban csökkenés figyelhető meg; Magyarország teljesítménye azonban meghaladja Románia és Lengyelország eredményeit, ám Csehország és Ausztria adatai alatt marad.
Az egymillió főre jutó lakásépítések száma Magyarországon lassuló trendet mutat. Annak ellenére, hogy 2024-ben szinte mindenhol csökkent a lakásépítések száma, a régió országainak fajlagos lakásépítési adatai jelenleg magasabb szinten vannak, mint nálunk. Összehasonlításképpen: Csehországban, Szlovákiában és Romániában is egymillió főre vetítve nagyjából 3000 új lakás átadása volt jellemző az elmúlt években, míg Magyarországon ez a szám 2020-ban sem érte el ezt a szintet, és az elmúlt években folyamatosan csökken.
A lakáspiacon tapasztalható pozitív trendek közé tartozik a tranzakciók számának dinamikus növekedése, amelyet a gazdasági fellendülés, az állami támogatások, a reálbérek emelkedése, valamint az állampapírok lejárati időszakai és hozamkifizetései egyaránt elősegítenek. A forgalom növekedése azt mutatja, hogy az ingatlanpiac fokozatosan visszanyeri korábbi lendületét, ami kedvezően befolyásolhatja a lakásépítési kedvet is, különösen a szűkülő kínálat következtében.
Az idei első negyedévben a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések nyomán összesen 5651 új lakás építése van tervben, ami 25%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest. Ez a pozitív elmozdulás részben az alacsony bázisnak is betudható, de már most is megfigyelhető egy enyhe emelkedés a számokban. Ez a tendencia akár egy fokozatos fellendülés előhírnöke lehet a lakásépítések terén, azonban az építkezések átfutási ideje miatt a hatások csak lassan fognak megjelenni a statisztikákban.
