A 5 százalékos hitel bevezetése valószínűleg minimális hatást gyakorol a lakáspiacra.
A 17 éves szerelme miatt komoly problémák elé néz a szépségguru, R. Lajos - most már gyermekpornográfiával is gyanúsítják. A helyzet egyre súlyosabbá válik, és a nyilvánosság előtt is sok kérdést vet fel.
2024-ben a hosszú távú átlag közelébe tért vissza a lakáspiaci tranzakciók száma, és a lakáshitelezés is érdemben bővült, ami részben a megemelt hitelösszeggel elérhető CSOK Plusznak köszönhető. A bővülésben szerepe volt emellett az infláció és a hitelkamatok csökkenésének, a fokozatosan helyreálló fogyasztói bizalomnak, a reálbérek újbóli növekedésének, emellett a 2023-ban elhalasztott tranzakciók is elkezdtek megvalósulni.
2024 harmadik negyedévében a lakáspiaci forgalom országos átlagban 16 százalékkal, Budapesten pedig 31 százalékkal élénkült éves összevetésben. Az elmúlt egy évben létrejött tranzakciók száma 144 ezer volt a harmadik negyedévben, ami a hosszú távú átlagos éves tranzakciószámtól 10 százalékkal marad el.
A 2024-es év második negyedévében újabb emelkedés tapasztalható a nominális lakásárak terén. Budapesten a növekedés elérte a 9,3 százalékot, míg a vidéki városokban 8,7 százalékos, a községekben pedig 9,1 százalékos emelkedés figyelhető meg egy év leforgása alatt. Az előzetes adatok szerint a harmadik negyedévben Budapesten a lakásárak éves növekedési üteme akár 14,7 százalékra is ugrálhat, míg országos szinten a 9,3 százalékról 12,8 százalékra nőhet ez az érték. Ez a dinamikus növekedés jelentősen túlszárnyalja az Európai Unió átlagát is. A Magyar Nemzeti Bank előrejelzései alapján a lakásárak éves növekedése a 2024 negyedik negyedévében is erőteljes maradhat.
2024 első nyolc hónapjában a lakáshitel-kihelyezések volumene jelentősen, 148 százalékkal nőtt éves összevetésben, amiben kiemelt szerepet játszott a piaci alapú hitelezés bővülése mellett a CSOK Plusz megjelenése is. A program keretében a háztartások átlagosan 26 millió forint kamattámogatott hitelt igényeltek szemben a piaci alapon használt lakás vásárlására felvett 19 millió forintos átlagos hitelösszeggel. Fontos ugyanakkor, hogy a korábban elérhető CSOK-hoz képest az otthonteremtési kamattámogatásra jogosultak köre harmadára csökkenhetett 2024-től a jegybank szerint.
2024 első három negyedévében 8,6 ezer új építésű lakóingatlan kapott használatbavételi engedélyt Magyarországon, ezzel országosan 20 százalékkal, míg Budapesten 18 százalékkal csökkent az átadott lakások száma az előző év azonos időszakához képest. Ugyanezen időszak alatt országosan 14,6 ezer, Budapesten 3,4 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt. Ez 2025 első felére előretekintve is visszafogott lakásépítési volument mutat.
A jegybank adatai szerint az új lakások piaca élénkül, ehhez azonban a kínálati oldalnak is gyorsabban kell növekednie. A fővárosi új lakások átlagos négyzetméterára 1,53 millió forintot tett ki 2024 harmadik negyedévének végén, ami éves szinten 5 százalékos drágulást jelent. Ez jelentősen meghaladja a Bankszövetség által közölt 1,2 millió forintos határértéket, amely az 5 százalékos lakáshitel feltétele lenne a 35 év alatti első lakásvásárlók számára 2025 áprilisától - hívják fel a figyelmet az Ingatlan360 szakértői.
A jegybank 2025-re vonatkozó előrejelzése szerint a lakáspiacra érkező új források jelentős lendületet adhatnak a növekedésnek. Winkler Sándor, az MNB osztályvezetője kifejtette, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználásával kapcsolatban a nyugdíjszámlákon lévő összegek alapján valószínűnek tűnik, hogy a pénztári tagok leginkább ingatlanfelújításra vagy lakáshiteltörlesztésre fogják fordítani a megtakarításaikat.
A jegybank az 5 százalékos lakáshitel kapcsán kifejtette véleményét. Úgy gondolják, hogy a fiatalok, akik most vásárolják meg első lakásukat, számára bevezetett intézkedés hatása az ingatlanpiacra mérsékelt lesz. Ennek elsősorban az az oka, hogy a piacon elérhető ingatlanok csupán egy töredéke felel meg a kedvező lakáshitel feltételeinek; az idén eladott lakásoknak kevesebb mint 1%-a volt ilyen.
Emellett a kínálat nem feltétlenül elérhető a fiatal célközönség számára, ugyanis az új építésű, 1-1,2 millió forintos négyzetméteráron kínált ingatlanokra felvett kölcsön törlesztőrészlete még az 5 százalékos lakáshitellel is kifejezetten magas, akár a 300 ezer forintot is meghaladhatja, ha 50-60 négyzetméteres az ingatlan. Ehhez az átlagbérnél jelentősen magasabb jövedelmet kellene igazolni az igénylésnél - erről ebben a cikkben írtunk korábban.
A Bank360.hu szakértői figyelmeztetnek, hogy azok, akik lemaradnak az 5 százalékos lakáshitel lehetőségéről, a közeljövőben nem nagyon számíthatnak arra, hogy jelentős kamatcsökkentések következnek be. A legutóbbi jegybanki kamatdöntés is ezt támasztja alá: az alapkamat 6,5 százalékon maradt, ami nem változott. Ez a döntés közvetlen hatással van a banki hitelek árazására, legyen szó rövid vagy hosszú futamidőről.
